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2019/6/9 1:00:30
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  新浪美股讯 北京时刻7日下午音讯,香港一直爬升的房价使其长时间以来都是全世界住房最贵的都会之一,但是如今一些变迁正在轻轻发作,只不外购房者临时还不肯置信这一点。

  2009年以来,香港房价涨了一倍多。但里昂证券(CLSA)剖析师Nicole Wong指出,如今香港房价“十分软弱。它之以是下跌仅仅由于各人都预期它会下跌”。

  她指出:“整体而言,供给极其慌张的时代曾经曩昔了?!?011年以来,香港在建室第数目急剧回升。

  据Wong预算,将来两年香港将有1.5-1.8万个可售单元竣工,较2013-15年回升40%。她估计开辟商的订价才能将遭到冲击,特别当一手房相关于二手房的溢价曾经从约莫40%降到5%。

  德意志银行(Deutsche Bank)在9月份的陈述中指出,开辟商推行了许多吸收购房者的办法,一起二手房买卖呈现均匀价格降落的景象,偶然分会低于商场程度。

  这能够恰是香港特首梁振英所指望看到的。

  3月份,他曾在香港举办的瑞信亚洲出资者大会上示意“咱们需冲要破住房成绩的瓶颈”,并提出方案在将来10年添加48万个单元。

  巴克莱(Barclays)房地产剖析师Paul Louie比来指出:“多年以来,香港都存在住房供需失衡的成绩。梁振英下台以来,咱们看到当局在踊跃添加地盘和住房供给?!?/p>

  Louie置信,从数值来看,如今供需情况曾经到达平衡。

  他示意:“在购房者看来,他们仍然以为存在欠缺,但数值所显现的是另外一番情形。购房者的心思需求更永劫刻来逆转?!?/p>

  局部剖析师估计香港房价将会倏地下跌。在9月30日的陈述中,瑞银(UBS)猜测香港房价到2017年末将下跌25-30%摆布。从2003年至今,香港房价曾经下跌340%。

  瑞银香港与国家房地产研讨主管Eva Lee示意:“这一轮房价下跌的触发要素将是香港当地经济的好转。房价下跌多是在多年时刻里逐渐发作的?!?/p>

  她指出,汇率能够也是要素之一。因为港币与美圆挂钩,港币对大多数其余货泉都在贬值,形成香港房价关于一些外部潜伏采办者而言愈加高贵。别的,跟着联储加息,香港典质存款利率也将随之走高。

  确实,到当前为止,香港房价尚未松动的痕迹。7月份香港房价指数升至303.6,此前17个月中有16个月代价上涨。(Tony 编译)

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